Η μετατροπή ενός αγροτικού οικοπέδου σε οικόπεδοείναι ένας ολοένα και πιο συχνά εξασκούμενος τρόπος για να αποκτήσετε φθηνότερη γη για την κατασκευή ενός σπιτιού. Ένα αγροτεμάχιο μπορεί να είναι και δύο φορές φθηνότερο από ένα οικοδομικό οικόπεδο! Πρώτα, ωστόσο, θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε μια σειρά από διατυπώσεις και να είστε υπομονετικοί, γιατί η όλη διαδικασία μπορεί να διαρκέσει λίγο. Δείτεπόσο κοστίζει η μετατροπή ενός αγροτεμαχίου σε οικοδομή ένα , ποιες διατυπώσεις πρέπει να ολοκληρωθούν και πόσος χρόνος μπορεί να διαρκέσει. Ακολουθεί ένας οδηγός βήμα προς βήμαπώς να μετατρέψετε ένα αγροτεμάχιο σε οικόπεδο
Μετατροπή αγροτεμαχίου σε οικόπεδο - υπάρχει πολύς δρόμος από την αγορά ενός αγροτεμαχίου έως τη μετατροπή του σε οικόπεδο
Γιατί είναι πλέον ευκολότερο να μετατρέψετε ένα αγροτεμάχιο σε οικόπεδο;
Με την τροποποίηση του νόμου για τη διαμόρφωση του γεωργικού συστήματος (Εφημερίδα των Νόμων Αρ. 110, σημείο 725), της 8ης Ιουλίου 2010η γεωργική γη έγινε ευκολότερη στο εμπόριοΑυτό είναι καλά νέα για όλους που δεν σχετίζονται με τη γεωργία, αλλά ενδιαφέρονταιαπόκτηση αγροτεμαχίων για να τα μετατρέψουν σε οικόπεδα
"Μέχρι τώρα, η Υπηρεσία Αγροτικής Ιδιοκτησίας (ANR) είχε το δικαίωμα προτίμησης να αγοράζει όλες τις γεωργικές ιδιοκτησίες, ανεξάρτητα από το μέγεθός τους - ακόμη και αυτές κάτω από 1 εκτάριο. Δεν ίσχυε μόνο για τις συναλλαγές μεταξύ αγροτών. Το 2009, σύμφωνα με στοιχεία, η APA χρησιμοποίησε αυτό το προνόμιο μόνο 16 φορές από τις 592.000.
- Τώρα, χάρη στην τροπολογία, η APA διατηρεί το δικαίωμα προτίμησης, αλλά μόνο σε σχέση με γεωργική γη που υπερβαίνει τα 5 εκτάρια. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότιμπορούμε να αγοράσουμε γη έως 5 εκτάρια χωρίς να χρειάζεται να συνάψουμε προσύμβαση και δεν χρειάζεται να έχουμε την έγκριση του Οργανισμού Αυτό μειώνει εμφανώς τις διατυπώσεις και εξοικονομεί χρόνο και χρήμα στον αγοραστή - εξηγεί ο Wojciech Rutowicz, διευθυντής έργου από την ES Polska. Αυτά είναι καλά νέα για όσους σκέφτονταινα αγοράσουν ένα αγροτεμάχιο και να το μετατρέψουν σε οικόπεδο "
Πριν αγοράσετε ένα αγροτεμάχιο, ελέγξτε το σχέδιο χωρικής ανάπτυξης
Πριν αγοράσετε το επιλεγμένο οικόπεδο, ελέγξτε προσεκτικά όλες τις πληροφορίες σχετικά με αυτόστο Γραφείο της Κοινότητας. Το πιο σημαντικό είναι το χωροταξικό σχέδιο, είναι πράξη τοπικής νομοθεσίας που προσδιορίζει την έκταση του οικοπέδου. Εάν η κοινότητα δεν έχει ένα ενημερωμένο αναπτυξιακό σχέδιο, το θέμα γίνεται πιο περίπλοκο και ο κίνδυνος μιας λάθος επένδυσης αυξάνεται. Κυρίως επειδή δεν ξέρουμε ποιος θα είναι ο σκοπός του οικοπέδου στο μέλλον, μπορεί να αποδειχθεί, για παράδειγμα, ότι δεν μπορεί να χτιστεί πάνω του. Υπάρχει επίσης κίνδυνος παράκαμψης ή γραμμές υψηλής τάσης να τρέχουν κοντά.
Ελλείψει χωροταξικού σχεδίου, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για απόφαση χωροθέτησης Η αίτηση υποβάλλεται στον κοινοτάρχη, τον δήμαρχο ή τον πρόεδρο της πόλης. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, το οικόπεδο πρέπει να πληροί ορισμένα πρότυπα: άμεση πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο, δυνατότητα σύνδεσης του κτιρίου με τα μέσα ενημέρωσης, δηλαδή δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, φυσικού αερίου και ηλεκτρισμού.
Μια άλλη προϋπόθεση είναι η -που ονομάζεται καλή γειτονιά, σημαίνει ότιτο οικόπεδο που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση πρέπει να αναπτυχθεί ή να έχουν ήδη εκδοθεί οι όροι δόμησης για αυτόΈνα γειτονικό οικόπεδο - κατά την έννοια των κανονισμών, είναι αυτό που έχει κοινά σύνορα με τη γη που σκοπεύουμε να αγοράσουμε. Εάν δεν ισχύει αυτό - δεν θα λάβουμε τους όρους δόμησης, άρα και την οικοδομική άδεια!
Η μετατροπή ενός αγροτεμαχίου σε οικόπεδο απαιτεί πολλές διατυπώσεις
Πώς να μετατρέψετε ένα αγροτεμάχιο σε οικόπεδο;
"Για να χτίσουμε ένα σπίτι σε γεωργική γη, πρώτα απ &39;όλα, πρέπει να ξεομαδοποιήσουμε το οικόπεδο. Και μπορούμε να απογεωργήσουμε μόνο όταν υπάρχει σχέδιο χωροταξικής ανάπτυξης. Η διαφοροποίηση συνίσταται στην αλλαγή του σκοπού του οικοπέδου από γεωργικό σε κατασκευαστικό ένα , στο τοπικό σχέδιο χωροταξικής ανάπτυξης. Για να αποκαλλιεργήσετε τη γη,πρέπει να υποβάλετε αίτηση για αλλαγή χρήσης γηςΝα θυμάστε ότι η αίτηση είναι πλήρης και περιλαμβάνει ακριβή προσδιορισμό της θέσης του οικοπέδου. Θα πρέπει επίσης να περιγραφεί ο σκοπός για τον οποίο θα προορίζεται το οικόπεδο, π.χ. στέγαση για μια οικογένεια, για πολλές οικογένειες, υπηρεσία. Η επιστολή απευθύνεται στον αρχηγό της κοινότητας, τον δήμαρχο ή τον πρόεδρο της πόλης και η εξέτασή της είναι δωρεάν
Το αρνητικό είναι, ωστόσο, ότι δεν υπάρχει αυστηρά καθορισμένη προθεσμία εντός της οποίας ο δήμος υποχρεούται να εξετάσει την αίτηση και να λάβουν υπόψη τις αλλαγές στο σχέδιο χωρικής ανάπτυξης.Αν κάποιος θέλει να χτίσει γρήγορα ένα σπίτι, δεν είναι καλή ιδέα να μετατρέψει ένα αγροτικό οικόπεδο σε οικόπεδο, λέει ο Wojciech Rutowicz. Από τον Ιανουάριο του 2009, οι γεωργικές εκτάσεις όλων των τάξεων, που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων της πόλης, έχουν αφαιρεθεί από τη γεωργία βάσει νόμου. Ομοίως, σύμφωνα με την τροποποίηση του νόμου για την προστασία της γεωργικής και δασικής γης, η απλοποιημένη διαδικασία καλύπτει γη σε αγροτικές περιοχές, αλλά μόνο τις κατηγορίες IV έως VI. Σε άλλες περιπτώσεις, απαιτείται αίτηση. "
Εξαίρεση της γης από τη γεωργική παραγωγή
Μόλις η κοινότητα συμφωνήσει για απο-γεωργία, το επόμενο βήμα είναι να υποβάλει αίτηση στο Τμήμα Γεωδαισίας ή Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας του poviat starosty oαποκλεισμός της γης από τη γεωργική παραγωγήΑυτό ισχύει για γη καλής ποιότητας κατηγορίας από I έως III, η γη κακής ποιότητας δεν απαιτεί αποκλεισμό. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητη η εξοικείωση με την εδαφολογική ταξινόμηση της γης, στην οποία εκφράζεται η κλάση αποτίμησης της γεωργικής χρήσης. Θυμηθείτε ότιστην αίτηση για αποκλεισμό της γης από τη γεωργική παραγωγή θα πρέπει να επισυναφθεί :
- έγγραφο που επιβεβαιώνει τον τίτλο ιδιοκτησίας (συμβολαιογραφικό έγγραφο ή απόσπασμα από το κτηματολόγιο και το μητρώο υποθηκών),
- απόσπασμα από το σχέδιο ανάπτυξης γης,
- απόσπασμα από το κτηματολόγιο με αντίγραφο του κτηματολογικού χάρτη,
- χάρτης με σχέδιο οικοπέδου με σχέδιο ανάπτυξής του και σήμανση της περιοχής που πρέπει να εξαιρεθεί από την αγροτική παραγωγή και το ισοζύγιο της περιοχής.
Μόνο αφού λάβετε θετική απόφαση, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια οικοδομής.
Πόσο κοστίζει η μετατροπή ενός αγροτεμαχίου σε οικόπεδο;
Μαζί με τη μετατροπή της γης από γεωργική σε κατασκευαστική, θα πρέπει να πληρώσουμε ένα τέλοςΣυνήθως, η αλλαγή στη χρήση της γεωργικής γης για μη γεωργικούς σκοπούς στο Το σχέδιο τοπικής ανάπτυξης συνδέεται με αύξηση της αξίας ενός δεδομένου οικοπέδου. Σε αυτήν την κατάστασηη κομμούνα μπορεί να απαιτήσει το λεγόμενο τέλους σχεδιασμούΤο ποσό μιας τέτοιας αμοιβής θα πρέπει να προσδιορίζεται στο σχέδιο ανάπτυξης, ωστόσο, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% της αύξησης της αξίας του ακινήτου.
Εξαιρουμένης της γης από γεωργική παραγωγή για μονοκατοικίεςείναι δωρεάν μόνο στην περίπτωση της παραχώρησης γης με έκταση έως 500 m². Σε αντίθετη περίπτωση, το τέλος θα καθοριστεί μεμονωμένα και θα εξαρτηθεί από την κατηγορία εδάφους στο οικόπεδο και την έκτασή του. Εκτός από το εφάπαξ τέλοςγια τον οριστικό αποκλεισμό της γης από τη γεωργική παραγωγή, πρέπει επίσης να καταβάλλονται ετήσια τέλη
στέγαση οικοτόπου - ευκολότερη επιλογή
Αυτή η λύση προορίζεται κυρίως για αγρότες, επειδήη ανάπτυξη οικοτόπων σχετίζεται με τη λειτουργία ενός αγροκτήματοςΗ ανάπτυξη οικοτόπου μπορεί να περιλαμβάνει κτίρια κατοικιών και κτίρια αγροκτημάτων. Εάν δεν πληροίτε τις νόμιμες προϋποθέσεις για να είστε αγρότης, αφού αποκτήσετε τέτοια γη, πρέπει να την καλλιεργήσετε για να χτίσετε ένα σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, πριν υπογράψουμε προσύμβαση με τον αγρότη, θα πρέπει να αποκτήσει όρους ανάπτυξης. Στη συνέχεια, ο αγρότης υποβάλλει αίτηση για οικοδομική άδεια.
