Κιόσκι κήπουσυνδέεται με χαλάρωση και ξεκούραση. Μερικές φορές, όμως, ένα τέτοιο σπίτι σε οικόπεδο μπορεί να μας φέρει περισσότερο μπελά παρά οφέλη. Ζητήματα σχετικά μεκατασκευή κιόσκι σε οικόπεδαορίζει έναν αριθμό κανονισμών που πρέπει να διαβάσετε πριν να χτίσετε ένα κιόσκι (ή να αγοράσετε ένα οικόπεδο με ήδη κατασκευασμένο κιόσκι). Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αποφασίσετε για ένα κιόσκι κήπου!
Κιόσκι κήπου
Κιόσκι κήπου - τι είναι πραγματικά;
Καθώς αυτή η έννοια καλύπτει μια μεγάλη ποικιλία κτιρίων, ας ορίσουμε πρώτα τι ακριβώς καλύπτει η έννοια του κιόσκι κήπου. Νομίζω ότι για τις ανάγκες μας μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον ορισμό ότικιόσκι κήπουείναι:
"μια ελαφριά κατασκευή, συνήθως διάτρητη, τοποθετημένη στον κήπο, συχνά διακοσμητική. Το καθήκον του είναι να προστατεύει από τη βροχή και τον ήλιο. Ένα μέρος για συναντήσεις και ξεκούραση. (…) Σήμερα επίσης εξοχικό στον κήπο.
Όπως μπορείτε να δείτε, ένα κιόσκι μπορεί να οριστεί τόσο ως ελαφριά, στεγασμένα κτίρια χωρίς τοίχους (η οροφή βασίζεται σε πολλούς πυλώνες) όσο και ως μικρά σπίτια.
Πού θα βρείτε κανονισμούς για κληματαριά κήπων;
Οι κανονισμοί για την κατασκευή κιόσκι σε οικόπεδα ορίζουν κυρίως τα επιτρεπόμεναμέγιστα μεγέθη κιόσκικαι την απαιτούμενη απόσταση των κιόσκων που πρέπει να κατασκευαστούν από το φράχτη του οικοπέδου. Αυτά τα θέματα ρυθμίζονται από τους κανονισμούς GDPR, τον νόμο GDPR, τον νόμο περί κατασκευών της 7ης Ιουλίου 1994 (δηλαδή Journal of Laws του 2000, Αρ. 106, σημείο 1126, όπως τροποποιήθηκε) και τον νόμο της 12ης Ιανουαρίου 1991. για τους φόρους και τοπικά τέλη (Journal of Laws of 2002, No. 9, item 84, όπως τροποποιήθηκε5.
Ποια θέματα ρυθμίζονται από τους κανονισμούς ROD;
Σύμφωνα με την § 107 των Κανονισμών GDPR (που περιέχει τις πιο λεπτομερείς ενδείξεις σχετικά με την κατασκευή κιόσκια σε οικόπεδα κήπου):
- Το κιόσκι στον κήπο είναι μια ανεξάρτητη, μονοώροφη εγκατάσταση, που παρέχει συνθήκες χαλάρωσης στην οικογένεια.
- Το κιόσκι μπορεί να έχει υπόγειο και σοφίτα.
- Το κιόσκι πρέπει να είναι λειτουργικό και αισθητικό.
- Το κιόσκι μπορεί να έχει μια πυκνή περιοχή μετρημένη κατά μήκος του περιγράμματος των εξωτερικών τοίχων:
1) σε κήπους εντός ορίων πόλης έως 25 m²,
2) σε κήπους εκτός των ορίων της πόλης έως 35 m². - Το κιόσκι μπορεί να έχει μια σκεπαστή ανοιχτή βεράντα με επιφάνεια έως 12 m². Η περιοχή της βεράντας δεν περιλαμβάνεται στην περιοχή δόμησης του κιόσκι, εκτός από το τμήμα της που βρίσκεται κάτω από τη σοφίτα ή πάνω από το υπόγειο του κιόσκι.
- Το κιόσκι μπορεί να έχει ύψος έως και 5 μέτρα με απότομη δίρριχτη οροφή και 4 μέτρα ύψος με διαφορετικό σχήμα στέγης.
- Το ύψος της κληματαριάς μετριέται από το επίπεδο του εδάφους έως το υψηλότερο σημείο της στέγης.
- Η απόσταση του κιόσκι από τα όρια του οικοπέδου δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 3 μέτρα.
- Εάν το σχέδιο ανάπτυξης για τον κήπο της οικογενειακής κατανομής καθορίζει τη θέση του κιόσκι, ένα μέλος του Συλλόγου υποχρεούται να το κατασκευάσει σύμφωνα με αυτό το σχέδιο.
- Το κιόσκι σε κήπους εκτός των ορίων της πόλης μπορεί να εξοπλιστεί με τζάκι.
" Σύμφωνα με την § 108 των κανονισμών για τη ράβδο, το μέλος της PZD υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως το διοικητικό συμβούλιο για την πρόθεση κατασκευής ή επέκτασης του κιόσκι, επισυνάπτοντας ένα σχέδιο λαμβάνοντας υπόψη τις διαστάσεις και τη θέση του εντός του οικοπέδου. "
Πότε απαιτείται άδεια για την κατασκευή κιόσκι;
Αν κατασκευάζουμε κιόσκι στις διαστάσεις που αναφέρονται παραπάνω, δεν απαιτείταιοικοδομική άδεια . Το θέμα αυτό ρυθμίζεται από τον προαναφερόμενο Οικοδομικό Νόμο. Αυτή η διάταξη έχει ακριβώς ως εξής (Κεφάλαιο 4, άρθρο 29, σημείο 1, υποενότητα 4):
Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια για την κατασκευή κιόσκια και βοηθητικών κτιρίων σε οικόπεδα σε οικόπεδα κήπου εργαζομένων με έκταση ανάπτυξης έως 25 m² σε πόλεις και έως 35 m² εκτός πόλεων και έως 5 m ψηλό για απότομες στέγες και έως 4 μέτρα για επίπεδες στέγες.
Έτσι, ο κανονισμός ROD καθορίζειτο μέγιστο μέγεθος του κιόσκι , και ο νόμος περί οικοδομικής νομοθεσίας μας απαλλάσσει από την ανάγκη να λάβουμε άδεια οικοδομήςγια το κιόσκιβρίσκεται σε αυτά τα μεγέθη. Ως εκ τούτου, η πρόθεση να χτιστεί μια κληματαριά πρέπει να κοινοποιείται εγγράφως μόνο στο Garden Board.
Φόρος για την κατασκευή του κιόσκι
Εξακολουθούν να υπάρχουν φορολογικά ζητήματα, τα οποία ρυθμίζονται από τον προαναφερόμενο νόμο για τους τοπικούς φόρους και τέλη. Αυτά τα θέματα επισήμανε ο Καθ. Leonard Etel από τη Νομική Σχολή του Πανεπιστημίου του Bialystok (το απόσπασμα προέρχεται από το Polska.pl), ο οποίος γράφει ως εξής:
Τα κιόσκια κατανομής χωρίς θεμέλια δεν είναι κτίρια κατά την έννοια του νόμου περί τοπικών φόρων και τελών. Επομένως, δεν φορολογούνται. Σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες κληματαριών (που είναι πάντα κηπουροί) δεν χρειάζεται να κάνουν καμία κίνηση ή να αναφέρουν οτιδήποτε. Είναι διαφορετικό όταν το κιόσκι έχει βάση. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος υποχρεούται να υποβάλει στοιχεία για το ιδιόκτητο κτίριο στο αρμόδιο γραφείο του δήμου και να εμφανίσει το κιόσκι ως αφορολόγητο.
Συνέπειες της υπέρβασης των επιτρεπόμενων μεγεθών του κιόσκι
" Ίσως ρωτάτε τον εαυτό σας τώρα: τι γίνεται αν φτιάξω κιόσκι που υπερβαίνει τις επιτρεπόμενες διαστάσεις; Αυτό το πρόβλημα αντιμετωπίζουν επίσης άτομα που θέλουν να κατέχουν ένα οικόπεδο στο οποίο έχει ήδη χτιστεί ένα τέτοιο μεγάλο κιόσκι. Οι συνέπειες που μπορεί να σας απειλήσουν περιλαμβάνονται στις νομικές συμβουλές που δημοσιεύονται στον ιστότοπο της PZD: "
" (…) η κατασκευή ενός αντικειμένου σε οικόπεδο κατά παράβαση των κανονισμών POD συνδέεται με αρνητικές συνέπειες τριπλής φύσης για τον σχεδιογράφο. Πρώτα απ &39;όλα, ένα μέλος του Συλλόγου υποχρεούται να αφαιρέσει τυχόν παρατυπίες που εντοπίστηκαν από τη διαχείριση του κήπου, ακόμη και να διαλύσει ένα εκτεταμένο κιόσκι, εάν οι παραβάσεις δεν μπορούν να αρθούν με άλλο τρόπο. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με αυτή τη διαταγή, ο ιδιοκτήτης της κατανομής μπορεί να στερηθεί της ιδιότητας μέλους και του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου. Δεύτερον, η ανέγερση αντικειμένου μεγαλύτερου από το απαιτούμενο στο οικόπεδο απαιτεί οικοδομική άδεια.Η ανέγερση παρόμοιας εγκατάστασης χωρίς τέτοια άδεια θεωρείται άδεια κατασκευής και συνδέεται με συγκεκριμένες κυρώσεις που επιβάλλονται από τις εποπτικές αρχές κατασκευής - συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης της εγκατάστασης. Τρίτον, ένα κτίριο που χτίστηκε σε οικόπεδο σε κήπο κατά παράβαση των κανονισμών GDPR είναι ένα κτίριο κατά την έννοια των φορολογικών κανονισμών, εάν είναι μόνιμα προσαρτημένο στο έδαφος, χωρισμένο από τον χώρο με χωρίσματα κτιρίων και έχει θεμέλια και μια σκεπή; ένα τέτοιο αντικείμενο υπόκειται λοιπόν σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Φορολογούμενος για ένα τέτοιο κτίριο θα είναι ο ιδιοκτήτης του, δηλαδή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. "
Όπως μπορείτε να δείτε, δεν αξίζει να κατασκευάσουμε ή να αγοράσουμεένα κιόσκι κήπουπου δεν εμπίπτει στα προβλεπόμενα πρότυπα, επειδή μπορεί να μας εκθέσει σε ορισμένες δυσκολίες και κόστος, και στη χειρότερη περίπτωση, η απώλεια ενός τέτοιου κιόσκι.
