Η απόφασηνα επιλέξετε ένα οικόπεδο για να χτίσετε ένα σπίτιείναι επίσης επιλογή τοποθεσίας για χρόνια. Επομένως, θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά, λαμβάνοντας υπόψη πολλούς παράγοντες. Αυτή η εργασία θα διευκολυνθεί από τον αναλυτικό μας οδηγόπώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού , τον οποίο βοήθησε ο κ. Wojciech Rutowicz, διευθυντής έργου από την ES Polska. Εδώ είναι τα7 πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο ! Εάν το κάνετε αυτό, θα αποφύγετε πολλά προβλήματα στο μέλλον.
Πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού;
Η διαδικασία κατασκευής ενός σπιτιού ξεκινά μεαγορά ενός οικοπέδου , επειδή ο σχεδιασμός του σπιτιού μπορεί πάντα να τροποποιηθεί και να προσαρμοστεί σε αυτό. Οι βασικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνουμε στον εαυτό μας είναι: πόσο χώρο ψάχνουμε και ποιο είναι το σχήμα της παρτίδας; Μια πρακτική και συμφέρουσα λύση θα είναιεπιλογή ενός αναλογικού, ορθογώνιου οικοπέδουΕάν έχουμε ήδη επιλέξει ένα σχέδιο σπιτιού, η επιλογή του οικοπέδου πρέπει να υπαγορεύεται από το μέγεθος και τη διάταξη που περιλαμβάνεται σε αυτό.
1. Αξίζει να χρησιμοποιήσετε μεσάζοντες όταν επιλέγετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού;
Αυτή η ερώτηση τίθεται από πολλούς ανθρώπους που θέλουν να πραγματοποιήσουν τα όνειρά τους για το δικό τους σπίτι. Η εμπιστοσύνη σε έναν ειδικό έχει πολλά πλεονεκτήματα. Μια βολική λύση μπορεί να είναι η χρήση διαβουλεύσεων και συμβουλών από έναν αναπληρωτή επενδυτή, ο οποίος θα ασχοληθεί και με την κατασκευή του σπιτιού μας. -Η συνεργασία με έναν επιβλέποντα έργου είναι μια λύση χωρίς προβλήματαΠολύ περισσότερο γιατί όταν μια εταιρεία ασχολείται ολοκληρωμένα με τα πάντα: από την επιλογή ενός οικοπέδου, την προσαρμογή του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού σε αυτό, την υλοποίηση και έλεγχος κατασκευής, τότε η ευθύνη είναι για το σχεδιασμό είναι σαφής.Επηρεάζει θετικά τον συντονισμό των εργασιών και τη βέλτιστη επιλογή - εξηγεί ο Wojciech Rutowicz, διευθυντής έργου στην ES Polska. Θα πρέπει να λάβουμε υπόψη το γεγονός ότι θα μας πάρει πολύ περισσότερο χρόνο και προσοχή.
2. Τοποθεσία του οικοπέδου για την ανέγερση του σπιτιού
Η τοποθεσία του οικοπέδου για κατασκευή κατοικίαςείναι μία από τις παραμέτρους που καθορίζουν την αγοραία αξία του ακινήτου μας. - Προσέξτε τον δρόμο πρόσβασης, το τοπικό χωροταξικό σχέδιο, την απόσταση από το κέντρο, τη διαθεσιμότητα των κοινόχρηστων ή τη δυνατότητα να τα φέρετε. Εξίσου σημαντική είναι η δωρεάν πρόσβαση σε ιδρύματα όπως: σχολείο, κλινική, κατάστημα ή ταχυδρομείο. Αξίζει να υπολογίσετε τον χρόνο ταξιδιού τόσο σε ώρες αιχμής όσο και σε δύσκολες καιρικές συνθήκες. Ας λάβουμε επίσης υπόψη την κατάσταση του δρόμου πρόσβασης, εάν απαιτεί σκλήρυνση, θα μας κοστίσει πολύ χρόνο και διατυπώσεις στην κομμούνα - λέει ο Wojciech Rutowicz.Επομένως, ας ελέγξουμε διάφορες έννοιες επικοινωνίας, π.χ. αν θα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το λεωφορείο, το τρένο ή τις δημόσιες και προαστιακές συγκοινωνίες αν χρειαστεί.
3. Ελέγξτε τη νομική κατάσταση του οικοπέδου για την ανέγερση της κατοικίας
Αν έχουμε ήδη επιλέξει ένα πιθανό οικόπεδογια την κατασκευή ενός σπιτιού , ήρθε η ώρα να μάθουμε το νομικό του καθεστώς. Για το σκοπό αυτό, πρέπει να πάμε στο δημοτικό τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας για να ελέγξουμε εκείσχέδιο τοπικής χωρικής ανάπτυξηςΑπό το σχέδιο θα μάθουμε ποια είναι η προβλεπόμενη χρήση της γης: είτε η έκταση προορίζεται για μονοκατοικία ή και πολυκατοικία είτε δεν προορίζεται για αγροτικές ή δασικές καλλιέργειες. Εάν το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει μονοκατοικία, τότε πρέπει να το εγκαταλείψουμε.
- Ας ενδιαφερθούμε για την πιθανήπρογραμματισμένη γειτονιά κοντά στο οικόπεδό μαςΔυστυχώς, μια παράβλεψη μπορεί σε αυτήν την περίπτωση να προκαλέσει θανατηφόρες συνέπειες, με τη μορφή επαχθών επενδύσεων στο μέλλον: θορυβώδη εργοστάσιο, πολυώροφα κτίρια ή τον περιφερειακό δρόμο του αυτοκινητόδρομου.Η γη δεν μπορεί να βρίσκεται σε πλημμυρικές πεδιάδες σε καμία περίπτωση - προτείνει ο Wojciech Rutowicz. Προσδιορίστε τις λεπτομέρειες της εμφάνισης των νέων σπιτιών: την ανάγκη αναφοράς στην αρχιτεκτονική των υπαρχόντων κτιρίων, ύψος (αριθμός ορόφων), σχήμα στέγης, χρώμα πρόσοψης, κ.λπ. Αποσπάσματα και σχέδια από το σχέδιο μπορούν να ληφθούν από οποιονδήποτε, όχι μόνο τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
>
4. Πρέπει να αγοράσω ένα οικόπεδο για να χτίσω ένα σπίτι εάν δεν υπάρχει σχέδιο ανάπτυξης;
Ελλείψει τοπικού σχεδίου χωρικής ανάπτυξης, θα πρέπει αμέσωςνα υποβάλετε αίτηση στην κοινότητα για λήψη απόφασης σχετικά με τους όρους ανάπτυξης γης. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να κάνουμε υπομονή, γιατί η κομμούνα πρέπει να κάνει πολεοδομική ανάλυση του οικοπέδου. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει έως και έξι μήνες. Είναι επίσης νόμιμο για την κοινότητα να αναστείλει τη διαδικασία για ένα ακόμη έτος εάν σκοπεύει να υιοθετήσει τοπικό σχέδιο. - Έχουμε περισσότερες πιθανότητες για μια θετική απόφαση εάν το έδαφος πληροί ορισμένα πρότυπα που περιέχονται στους κανονισμούς. Θα πρέπει, για παράδειγμα, να έχει άμεση πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο και τη δυνατότητα σύνδεσης του κτιρίου με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, όπως δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, φυσικού αερίου και ηλεκτρισμού. Μια άλλη προϋπόθεση είναι το λεγόμενο καλή γειτονιά σημαίνει ότι το οικόπεδο που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση πρέπει να αναπτυχθεί ή να έχουν ήδη εκδοθεί οι όροι δόμησης για αυτό. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, όμορο οικόπεδο είναι αυτό που έχει κοινά σύνορα με το οικόπεδο που σκοπεύουμε να αποκτήσουμε. Αν δεν ισχύει αυτό - δεν θα πάρουμε τους όρους δόμησης, άρα και την οικοδομική άδεια! - λέει ο Wojciech Rutowicz.
5. Καλύτερο οικόπεδο οπλισμένο με άμεση πρόσβαση στο δρόμο
Είναι πολύ σημαντικότο οικόπεδο για την κατασκευή του σπιτιού να έχει πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο , κατά προτίμηση απευθείας. Σε περίπτωση απουσίας πρόσβασης, δεν θα λάβουμε όρους δόμησης ή οικοδομική άδεια από την κοινότητα. Στην περίπτωση συμβολαιογραφικής επικύρωσης του λεγόμενουοδική δουλεία, που συνίσταται στον διαχωρισμό ενός κομματιού από το οικόπεδο ενός γείτονα, μπορεί να οδηγήσει σε πολλές συγκρούσεις και δυσάρεστες καταστάσεις.
Εάν έχουμε μια τέτοια ευκαιρία, τότεεπιλέξτε οικόπεδα με βοηθητικά προγράμματα για την κατασκευή ενός σπιτιούΣυχνά δεν συνειδητοποιούμε καν πόσα προβλήματα σχετίζονται με τη σύνδεση των βοηθητικών υπηρεσιών. Το εάν το νερό, τα λύματα, το ρεύμα κ.λπ. συνδέονται με το έδαφος έχει μεγάλη σημασία για τους κατασκευαστές του σπιτιού. Επειδή η σύνδεση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας συνδέεται με υψηλά κόστη, για παράδειγμα: η απλή λήψη ηλεκτρικού ρεύματος είναι μια δαπάνη ακόμη και δεκάδων χιλιάδων ζλότι, ενώ μια σηπτική δεξαμενή, πηγάδι ή μονάδα επεξεργασίας λυμάτων θα μας κοστίσει από αρκετές έως πολλές χιλιάδες ζλότι το καθένα. Για να μην αναφέρουμε τη χαμηλότερη λειτουργική άνεση και το κόστος της μελλοντικής υπηρεσίας.
6. Δεν υπάρχουν δέντρα στο οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού που δεν μπορεί να κοπεί;
Το οικόπεδο μπορεί να περιέχει βλάστηση διαφορετικής προέλευσης, συμπ. διάφορα δέντρα και θάμνοι. Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του νόμου περί προστασίας της φύσης (της 20 Ιουλίου 2010.),εάν δέντρα ηλικίας άνω των 10 ετών μεγαλώνουν στο έδαφος, τότε πρέπει να υποβάλουμε αίτηση για άδεια υλοτόμησης- Παλαιότερα, μπορούσαμε να κόψουμε δέντρα ηλικίας μικρότερης των 5 ετών παλιά χωρίς άδεια, τώρα αυτός ο χρόνος παρατάθηκε ελαφρώς. Μόνο η απομάκρυνση οπωροφόρων δέντρων δεν έχει νομικές συνέπειες και δεν απαιτεί άδεια. Αυτό μπορεί να είναι αδύνατο, μόνο εάν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο μητρώο μνημείων, βρίσκεται εντός των ορίων ενός εθνικού πάρκου ή φυσικού καταφυγίου. Σας προειδοποιώ για την παράνομη υλοτομία, η οποία μπορεί να είναι πολύ δυσάρεστη στις συνέπειές της. Οι κυρώσεις υπαγορεύονται από το είδος και το μέγεθος του δέντρου και δεν είναι σε καμία περίπτωση συμβολικά ποσά - προειδοποιεί ο Wojciech Rutowicz.
7. Εγγραφή γης και υποθηκών για την ανέγερση κατοικίας
Το επόμενο βήμαπριν από την αγορά οικοπέδου για ανέγερση σπιτιούείναι μια ενδελεχής μελέτη του μητρώου γης και υποθηκών. Από αυτό θα μάθουμε εάν το πρόσωπο που μας προσφέρει το οικόπεδο είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του και εάν το οικόπεδο έχει ρυθμιζόμενο νομικό καθεστώς (αποκλείουμε την ύπαρξη πιθανών κληρονόμων).Ας δούμε επίσης αν το υποθηκοφυλακείο έχει εγγραφές και αν υπάρχουν περιορισμοί στη διάθεση του ακινήτου. Από τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, μπορούμε να περιηγηθούμε στο κτηματολόγιο και το στεγαστικό μητρώο στο Διαδίκτυο, καθισμένοι αναπαυτικά στη δική μας πολυθρόνα. Αρκεί να γνωρίζουμε τον αριθμό του και θα κερδίσουμε χρόνο και δεν θα χρειαστεί να πάμε στα δικαστήρια
Όταν κλείσουμε το στάδιο επιλογής καιέλεγχος του οικοπέδου για την ανέγερση του σπιτιού, μπορούμε να ξεκινήσουμε ήρεμα το σπίτι του έργου και την υλοποίησή του.
